Milioane de români care au o casă, un apartament sau un teren se întreabă cât vor plăti la primărie în 2027. Luni, 19 octombrie 2026, ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a anunțat că trecerea la impozitarea proprietăților la valoarea de piață nu va avea loc de la 1 ianuarie 2027.
Vestea îi liniștește pe mulți, dar nu răspunde la toate întrebările. Hai să vedem ce se știe sigur și ce rămâne deocamdată neclar.
Ce a spus ministrul și de ce s-a amânat reforma
Declarația a venit după audierile din comisiile parlamentare, unde ministrul a explicat că reforma are nevoie de mai mult timp de pregătire. „Nu vom aplica în 2027 impozitarea proprietății la nivelul de piață. Deci acest lucru nu se va întâmpla din 2027”, a spus Alexandru Nazare.
Termenul inițial a fost modificat după discuțiile cu Comisia Europeană. Schimbarea face parte din angajamentele luate de România prin PNRR, iar începutul lui 2027 era data prevăzută la început.
Amânarea nu înseamnă că statul a renunțat la idee. Reforma rămâne un obiectiv, doar că aplicarea ei cere pregătiri suplimentare.
Una dintre probleme este aplicația informatică e-Proprietatea. Ea ar trebui să evalueze automat imobilele, pe baza datelor despre clădiri și despre piața imobiliară. Potrivit ministrului, are încă nevoie de numeroase ajustări.
Va crește sau nu impozitul în 2027?
Aceasta e întrebarea care îi interesează cel mai mult pe proprietari. Răspunsul sincer este că încă nu se poate spune. Ministrul nu a anunțat înghețarea taxelor locale.
Măsurile fiscale pentru 2027 vor fi stabilite în perioada în care se pregătește bugetul. În plus, impozitele locale depind și de hotărârile consiliilor locale, în limitele prevăzute de lege.
Prin urmare, nu există acum o sumă valabilă pentru toată lumea. Faptul că noul sistem a fost amânat nu garantează că vei plăti exact cât în 2026.
Cum ar fi arătat taxarea la valoarea de piață
Impozitul ar fi fost legat mai direct de cât valorează locuința pe piață. Un apartament cu două camere din centrul Bucureștiului se vinde mult mai scump decât unul asemănător dintr-un oraș mic, iar diferența ar fi contat mai mult în calcul.
La fel, o casă veche de la țară, într-o zonă în care terenurile s-au scumpit, ar fi avut o bază de calcul mai mare. Acum se păstrează regulile din Codul fiscal, care țin cont de caracteristicile imobilului.
Casă la țară, apartament la bloc sau teren: cine ce trebuie să știe
În mediul rural, evaluarea e mai dificilă, pentru că se fac puține tranzacții. În unele localități apar și probleme cu datele cadastrale sau cu informațiile despre construcții. Acestea se numără printre obstacolele întâmpinate de autorități.
Și în orașe evaluarea automată e complicată. Două apartamente de pe aceeași stradă pot avea valori diferite, în funcție de vechime, suprafață, etaj, stare și dotări.
Impozitul pe teren este o obligație separată de cel pe clădire. Suma poate depinde de suprafață, amplasare și categoria de folosință. Un teren intravilan din jurul casei nu se află în aceeași situație cu un teren agricol din extravilan.
Pensionarii cu venituri mici sunt atenți la orice schimbare. Valoarea locuinței poate crește, dar pensia nu crește neapărat în același ritm. Totuși, simplul fapt că ești pensionar nu înseamnă scutire automată de impozit. Facilitățile depind de lege și de eventualele hotărâri locale.
Cum afli cât ai de plătit și ce merită reținut
După ce se stabilesc regulile pentru 2027, îți poți verifica obligațiile la direcția de taxe și impozite locale de care aparții. În funcție de localitate, informațiile se găsesc la ghișeu, pe site-ul primăriei sau în serviciile electronice.
Bazează-te pe suma comunicată oficial, nu pe calcule văzute pe rețelele sociale. Urmărește și termenele de plată, precum și eventualele bonificații pentru plata integrală anticipată, dacă primăria le prevede.
- Sistemul bazat pe valoarea de piață nu se introduce în 2027.
- Aplicația de evaluare și mecanismul de calcul au nevoie de ajustări.
- Impozitele locale nu sunt garantat înghețate la nivelul din 2026.
- Regulile fiscale pentru 2027 se clarifică la pregătirea bugetului.
- Sumele finale vor depinde de lege și de deciziile autorităților locale.
Informațiile se bazează pe declarațiile ministrului Finanțelor, Alexandru Nazare. Modificările fiscale viitoare depind de legislația și hotărârile autorităților competente.
Notă: Acest articol a fost realizat cu ajutorul inteligenței artificiale (AI), pe baza unor informații din surse publice.